Actualización de Investigación: Aumentan los ingresos de la industria: el sector de alojamientos experimenta un fuerte crecimiento
Tendencias recientes destacan el auge del alquiler a corto plazo y ajustes en el sector hotelero
El sector de alojamiento continúa su ritmo positivo este año, con estimados actuales para mayo que muestran un aumento del 3% en la demanda total de alojamiento en comparación con el mismo mes del año pasado.
La ocupación hotelera general alcanzó el 69%, una disminución de 4 puntos interanual, o una disminución del 3% en noches de hotel reservadas. La tarifa promedio de los hoteles fue de $263, una disminución del -4% respecto al año pasado, con todas las regiones y segmentos hoteleros ajustando tarifas excepto los hoteles de clase media de la región de fuera del área metropolitana.
Un análisis adicional de datos hoteleros proporcionado por el informe de ritmo de TravelClick (al 25 de mayo) muestra que los segmentos de grupos y negocios transitorios de mayo están entre un -7% y un -9% por debajo del año pasado, mientras que las reservas del mercado de viajes de placer continúan avanzando por encima del año pasado (+6%).
Se reservaron más de 300,000 noches de habitaciones de alquiler en Puerto Rico en mayo, un aumento del 11% y representando el 47% de la demanda total de alojamiento para este mes, un aumento de 3 puntos respecto al año pasado. En lo que va del año, la demanda por alojamientos aumentó un 8%, principalmente atribuida al crecimiento en la demanda de alojamientos de alquiler a corto plazo, ya que la demanda de hoteles se mantiene estable (+0.4%) y por encima del pronóstico promedio para los Estados Unidos.
CoStar (STR) y Tourism Economics redujeron sus proyecciones de crecimiento para la industria hotelera de EE.UU. en 2025 en su pronóstico revisado presentado en el Foro Internacional de Inversiones en Hospitalidad de NYU. Ahora esperan que la demanda disminuya entre de -0.6% a -0.3%. El ADR, por su parte, tendrá una desde una disminución de -0.3% a un aumento de 1.3%. El RevPAR (ingreso por habitación disponible) se situará en un rango de entre una disminución de -0.8% a un aumento de +1%.
Viajeros estadounidenses ajustan sus hábitos ante posibles desafíos económicos
Según la edición de mayo del “Estado del Viajero Americano,” los signos de debilitamiento económico son evidentes. Los viajeros se están preparando para problemas económicos, ya que el 57% de los viajeros estadounidenses ahora esperan una recesión en los próximos seis meses, un aumento de 20 puntos desde el comienzo del año.
Los presupuestos de viaje, aunque más altos que en el mismo período del año pasado, han disminuido de un máximo de $5,900 en enero a $5,400. El 70% de los viajeros están ajustando su enfoque eligiendo destinos más asequibles (27%), viajando con menos frecuencia (27%), reduciendo el gasto en actividades y atracciones (23%), o acortando la duración de los viajes (20%), entre otros.
Los estadounidenses priorizarán comportamientos económicos durante los viajes de verano, incluyendo el uso de programas de recompensas (43%), la reserva de alojamientos económicos (40%), el apego a un presupuesto de viaje (37%), conducir en lugar de volar (36%) y enfocarse en actividades gratuitas o de bajo costo (35%).
Según la encuesta del primer trimestre del perfil del visitante de Discover Puerto Rico el gasto promedio por viaje fue de $2,275, una disminución del 8% en comparación con el mismo período del año pasado, pero alineado dentro del presupuesto de muchos viajeros que consideran un viaje este año. Los visitantes gastaron más en alojamiento, pero menos en compras, comidas y alquiler de autos.
No se evidencian cambios significativos en la duración de la estancia de los visitantes en el Perfil de Visitantes hasta ahora. Sin embargo, las tendencias en estancias más cortas o menos gasto en alquiler de autos pueden indicar que los visitantes permanecen dentro de un complejo turístico o cerca del área metropolitana donde el transporte público, las excursiones organizadas y el uso compartido de vehículos son más accesibles.
San Juan supera otros mercados importantes de EE.UU. en ritmo de reservas de alquiler
Al observar el ritmo de alquiler de verano por región, las noches de alquiler reservadas están por delante del año pasado en general.
Al 2 de junio de 2025, hay un 5% más de noches de alquiler reservadas en junio, un 17% más en julio y 99% más en agosto en comparación con los mismos periodos el año pasado.
Todas las regiones actualmente tienen más noches reservadas en este momento, excepto la región oeste, que tiene un 5% menos de noches de alquiler reservadas para junio en comparación con 2024.
El ritmo para el área de San Juan es significativo, incluyendo un 249% más de noches de alquiler en agosto en comparación con el mismo período del año pasado, alineado con las fechas de residencia del fin de semana (de viernes a domingo) del concierto de Bad Bunny. Mientras tanto, las regiones este (46%) y norte (78%) también muestran un crecimiento considerable en agosto.
Según el informe “Summer 2025 Coast Markets and Forecast” de AirDNA, presentado el 28 de mayo, el ritmo de noches de alojamiento reservadas en San Juan, comparadas a la misma fecha el año pasado, está superando todos los demás mercados costeros de EE.UU. para viajes de verano, incluyendo competidores como Kauai, Miami, las Islas Vírgenes de EE.UU. y Cape Cod.
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