Actualización de investigación: Puerto Rico alcanza $154M en ingresos por alojamiento, pese a desempeño mixto en hoteles y alquileres
Sur y Centro aumentan en demanda
La demanda de alojamientos en Puerto Rico en mayo mostró resultados mixtos, según los últimos informes de Smith Travel Research (STR) y AirDNA. El mes pasado se reservaron más de 300,000 noches de alquiler, lo que representa un aumento interanual del 11% con una tarifa promedio de $219 (un aumento del 9%). Por el contrario, la demanda de habitaciones de hotel, a pesar de alcanzar casi 340,000, vio una disminución del 3%, con una tarifa promedio de $259 (una disminución de 5%).
Al 18 de junio, los datos de alquiler de mayo de AirDNA muestran que las regiones con el mayor crecimiento en noches de alquiler reservadas fueron Culebra (+33%), la Región Sur (+15%) y la Región Central (+11%). El área de San Juan representó el 32% de los ingresos totales de alquiler de mayo, mientras que la Región Este contribuyó con el 25%. En la parte oeste de la isla, las noches de alquiler reservadas crecieron un 9%, capturando el 23% de los ingresos totales de alquiler.
Las tasas de ocupación hotelera vieron los cambios más significativos en la clase "Lujo Regional y Alta Gama" y la clase "San Juan Alta Gama y Clase Media Alta”. Ambas experimentaron una disminución de 7.6 puntos porcentuales. El inventario total de noches de hotel en mayo aumentó un 1.5% en comparación con el mismo mes del año pasado.
A pesar de los resultados mixtos de mayo, el desempeño positivo de principios de año mantiene las métricas acumuladas del año por delante del año pasado. A partir de mayo, las tarifas promedio de los hoteles aumentaron a $338 (un alza del 4%), mientras que las noches de alquiler promedian $226, el nivel más alto en dos años.
Mayo rompe récord en ingresos por alojamiento
La fuerte demanda de alquiler, junto con tarifas de alquiler más altas, impulsaron las estimados de ingresos por alojamientos en mayo a niveles récord, totalizando $154 millones, un aumento interanual del 3%. Los ingresos por alojamiento generados por los hoteles fueron de $88 millones, una disminución del 8%, mientras que los ingresos del mercado de alquiler alcanzaron los $66.3 millones, un aumento interanual del 21%.
Hasta la fecha, la industria de alojamiento ha generado $995 millones en ingresos, un aumento del 11% respecto al año pasado y un 23% más que en 2023.
Debido a que las tarifas de los hoteles suelen ser gestionadas por equipos dedicados de ingresos, generalmente hay cambios más amplios a lo largo de las temporadas turísticas en comparación con las tarifas de alquiler, que tienden a variar menos durante el año. A partir de mayo, los ingresos de los hoteles representaron el 62% de la participación total de ingresos este año, produciendo más de $600 millones (+5%), mientras que los alquileres representaron el 38% restante o $380 millones (+21%).
Alquileres mantienen ritmo positivo
Discover Puerto Rico monitorea el ritmo de reservas de hotel de la industria por varias razones, incluyendo pronosticar la demanda, ajustar estrategias de mercadeo y la gestión de la asignación de recursos internos.
El ritmo de reservas de hotel al 8 de junio está mantiene la ocupación de junio en un 72%, lo que está un -5% por detrás del año pasado, mientras que julio también está ligeramente por detrás (-3%), según TravelClick. La inestabilidad económica, política, climática y social puede crear incertidumbre en los viajeros de placer como para reservar con demasiada anticipación. Esto hará que las ventanas de reserva se acorten o se acerquen más a las fechas reales de viaje. El ritmo de reservas para junio y julio mejoró ligeramente en las últimas dos semanas, mientras seguimos monitoreando los datos de ocupación hotelera.
A pesar de los números más bajos de julio, la ocupación general para el tercer trimestre está 11% por delante del año pasado, gracias a las reservas grupales significativas en el mes de agosto y septiembre, que continúan impactando positivamente las métricas de ritmo interanual. El último trimestre del año también está avanzando bien, gracias a los negocios grupales confirmados a principios del trimestre. Diciembre está rezagado en todos los segmentos, por ahora.
El ritmo de reservas de alquiler interanual al 9 de junio es positivo para los próximos seis meses con una ventana promedio de reserva a viaje de 38 días antes de la llegada (5-6 semanas). Continuamos monitoreando las métricas de ritmo a medida que se registran en los sistemas de monitoreo.
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