Investigación

El sector de alojamiento impulsa un mayor rendimiento en 2026

Según Smith Travel Research (STR) y AirDNA, la oferta total de alojamiento ha continuado su expansión sostenida hasta 2026, creciendo de 3.1 millones de noches de listado disponibles en 2019 a casi 5.6 millones, impulsada en gran medida por el rápido crecimiento del sector de alquileres a corto plazo. Mientras que los hoteles representaban el 66% de la oferta en 2019 frente al 34% de los alquileres, esta composición ha cambiado significativamente con el tiempo: la brecha se redujo a 53% hoteles frente a 47% alquileres en 2023, alcanzó la paridad en 2024, y para 2025 los alquileres se convirtieron en mayoría con 54%, aumentando a 56% en la actualidad. Aunque se espera que nueva oferta hotelera entre en operación más adelante este año, el cambio estructural hacia alojamientos alternativos continúa. A nivel regional, el mayor crecimiento en la oferta de alquileres se está produciendo en las regiones Sur (+13%) y Centro (+15%), aunque estas áreas aún representan una proporción relativamente pequeña del total de la oferta de la isla, aproximadamente entre el 5% y el 7%.

El crecimiento limitado del inventario hotelero, combinado con una fuerte demanda, ha respaldado la estabilidad de precios y ha impulsado incrementos en el RevPAR. En mayo, el RevPAR hotelero alcanzó los $201, el nivel más alto desde 2023, reflejando un aumento interanual del 13%, mientras que el segmento de alquileres a corto plazo repuntó tras su caída posterior a 2021, aumentando un 6% hasta $102. En lo que va del año, el RevPAR hotelero ha crecido un 8%, pasando de $255 a $278, mientras que el RevPAR de alquileres se ha mantenido prácticamente estable en $122, ya que la continua expansión de la oferta compensa las mejoras en precios.

STR indica que el RevPAR hotelero en Estados Unidos para el verano de 2026 registrará un crecimiento moderado, respaldado por una demanda de ocio resiliente y grandes eventos como la Copa Mundial de la FIFA, con incrementos impulsados principalmente por mayores tarifas de habitaciones más que por aumentos en la ocupación.

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