La oferta de alojamiento de Puerto Rico cambia ante el auge de alquileres a corto plazo
Desde que AirDNA comenzó a monitorear el mercado de la Isla en 2015, la combinación de oferta de alojamiento de Puerto Rico se ha inclinado decisivamente hacia los alquileres a corto plazo. La oferta hotelera aumentó un 16.7%, de 5.06 millones de noches en 2019 a 5.91 millones en 2025, mientras que la oferta de alquileres se expandió un 143.2%, de 2.69 millones a 6.55 millones de noches. Los alquileres superaron a los hoteles por primera vez de forma anual en 2024 y ampliaron su ventaja a 643,620 noches, o 10.9%, en 2025. Hasta julio de 2026, la oferta de alquileres alcanzó 4.18 millones de noches, un aumento del 6.4% respecto al mismo período de 2025 y un 22.8% por encima de la oferta hotelera, la cual se mantuvo prácticamente estable, con una disminución del 0.2% a 3.40 millones de noches. Se espera cierto crecimiento hasta 2027 con la apertura de más propiedades de marca alrededor de la Isla.
El informe del ritmo de oferta de alquileres a cinco meses (disponible de septiembre de 2026 a enero de 2027) indica que las noches de listados disponibles en todo Puerto Rico promediaron un 3.4% por encima del año anterior durante ese período. El crecimiento es más fuerte en la región Central, con un promedio del 14.2%, seguida por la región Norte con 10.4% y Vieques con 9.8%; el Sur, el Oeste y Culebra también muestran ganancias promedio sólidas del 8.0%, 7.6% y 6.4%, respectivamente. La región Este está creciendo de manera más moderada, con un 2.6%, mientras que la ciudad de San Juan, que representa casi una cuarta parte de la oferta de la Isla, es la única región por debajo del año anterior en promedio, con una baja del 0.8%, con descensos en septiembre, diciembre y enero.
Según la Asociación de Viajes de EE. UU. (U.S. Travel Association), se espera que el crecimiento de la oferta hotelera en EE. UU. se mantenga muy limitado, aumentando apenas un 0.4% en 2026 y un 0.6% en 2027, con la construcción hotelera en EE. UU. actualmente en su nivel más bajo en 12 años. Los analistas proyectan que el crecimiento del PIB de EE. UU. mejorará del 2.3% en 2026 al 2.7% en 2027, mientras que se espera que la inflación se modere del 3.2% al 2.4%, creando un entorno favorable para la demanda hotelera. El viaje grupal y corporativo continúa fortaleciéndose, proporcionando una fuente de negocio más estable, mientras que el viaje internacional de entrada se mantiene desigual entre mercados. Las perspectivas de la industria hotelera de EE. UU. para 2027 se mantienen positivas, ya que el gasto del consumidor continúa sosteniéndose a pesar de la inflación, respaldado por un crecimiento de ingresos que supera el aumento de precios.